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网友您好，您在红豆网的留言我们已收悉。对于您反映的“请问平桂区公务员小区何时能办证”问题，经核查，现将有关情况回复如下:
一、金水湾花园小区基本情况及问题原因
1.根据处遗文件规定：房地产历史遗留项目办理不动产登记只需要简易程序，具备工程质量实体检测报告、消防验收报告、规划验收报告即可。但是目前为止，五方责任主体验收会议纪要、工程质量实体检测合格报告、消防安全验收报告、规划验收报告等资料开发商均未提供给住建及规划部门。住建部门已多次督促开发商尽快上交相关资料，但开发商极度不配合工作，声称公司已濒临破产，答复目前公司没有资金及条件办理工程质量实体检测、消防验收、 规划验收等资料。目前该项目负责人员已陆续离职，开发商也无法取得联系。
2.因开发商自身债务资金链断裂的原因，金水湾小区土地已于2016、2017年分别被桂林市七星区人民法院、防城港市中级人民法院、贺州市中级人民法院查封。目前为止开发商贺州新湾置业有限公司仍然拖欠施工总承包单位广西二建集团公司、广西五建集团公司工程款，拖欠土地平整、配电、消防等分包单位工程款，数额巨大，无法支付，导致消防部分楼栋及地下室目前仍未完成施工内容无法完成消防验收，且被拖欠工程款的施工单位均拒绝移交已施工部分资料给开发商，也是处于不配合处遗工作的情况。
3.根据之前平桂区金水湾花园项目购房户代表委员会针对开发商资金链断裂导致停工的局面而出面协调开发商和金水湾业主代表达成过协议，由金水湾小区业主仿照汇豪小区业主自救方式，在原住房价格基础上增加200元/平方米购房款（自救款），用于项目复工及支付开发商拖欠施工单位的部分工程款。但在施工单位垫资复工建设大部分内容并提前交付业主入住后，经政府部门及业主代表多次动员业主履行当初承诺，仍有约3/4购房户反悔不愿支付自救款。施工单位因而不满自此彻底离场，剩余部分消防工程未施工完成无法验收通过。
二、解决措施及建议
1、开发商逾期交房、逾期办证等情况，在法律上属于合同违约民事纠纷行为，建议各购房户还是要根据购房合同违约条款内容依法对开发商提起民事诉讼维护自身合法权益。
2、开发商因自身借贷欠债、资金链断裂导致无法继续投资建设、公司资产被查封抵押等行为和后果，在法律上也本属于民事纠纷和民事行为，政府行政主管部门本身没有职能权限去提前阻止开发商上述行为。建议各购房户可以仿照汇豪小区业主自救方式，自筹自救款用于剩余消防工程施工及验收工作，是当务之急。政府行政主管部门也将在续建工作中积极协调、配合各购房户开展相关工作。
2024年7月4日
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