南宁修订管理办法遏制“群租”现象_广西新闻网精彩专题报道

新闻导读

11月4日，记者从南宁市法制办获悉，南宁市人民政府日前审议通过了新的《南宁市房屋租赁管理办法》，新《办法》将于12月1日正式施行。届时，出租居住用房的，人均租住的建筑面积不得低于南宁市人民政府规定的最低标准；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人居住。人均租住房屋面积最低标准由南宁市人民政府另行制定。

南宁修订房屋租赁管理办法房东需办房屋租赁备案

南宁修订房屋租赁管理办法房东需办房屋租赁备案

要闻聚焦

·南宁修订房屋租赁管理办法房东需办房屋租赁备案
·南宁：租房者转租房屋需征得房东书面同意
·南宁遏制“群租”现象租房不备案可以罚房东千元
·新的《南宁市房屋租赁管理办法》12月1日施行
·厨房、卫生间、阳台等不得出租供人居住
·房屋租赁网上登记备案逐步实行
·南宁设最低人均面积避免“群租”

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新闻背景

日前，南宁市人民政府审议通过了新的《南宁市房屋租赁管理办法》，对房屋租赁的管理规范作出修订完善。旧的《南宁市城市房屋租赁管理办法》于2000年1月26日公布施行以来，为南宁市依法管理房屋租赁发挥了积极作用。但随着南宁市经济社会的快速发展，房屋租赁情况已发生了较大变化，《物权法》、《房屋登记办法》、《商品房屋租赁管理办法》等法律法规的颁布实施，也对房屋租赁及其管理提出了新的要求，现行管理办法已不适应当前房屋租赁及其管理的实际需要，所以亟待新的《南宁市房屋租赁管理办法》施行。

新办法新特点

1、城中村租房首次纳入管理
近年来，随着南宁市经济发展加快，加上房价快速上涨的压力，越来越多的外来务工人员、刚毕业的大学生、职场新人成了房租相对低廉的“城中村”的租客。【详细】

2、由房东办理房屋租赁登记
这次修订，改变了原来对于“房屋租赁当事人”办理备案的要求，明确由房东在合同签订后30天内，到租赁房屋所在地的县、城区房产管理部门办理房屋租赁登记备案，并对登记备案的程序，以及登记备案的变更、延续和注...【详细】

3、未来可在社区办理登记
为了方便民众办理登记备案手续，《办法》明确出租人可以书面委托他人代为登记备案，还要求建立全市统一的房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁网上登记备案，让市民足不出户就能完成这项业务。【详细】

4、设最低人均面积避免“群租”
媒体曾经报道，在南宁市一些小区特别是城中村，将房屋分拆、隔断出租的“群租”现象较普遍，失窃、赌博、传销等不安定事件屡有发生。新《办法》明确了对部分房屋出租的限制。【详细】

5、厨房、卫生间、阳台等不得出租供人居住
南宁市人民政府日前审议通过了新的《南宁市房屋租赁管理办法》。届时，出租居住用房的，人均租住的建筑面积不得低于南宁市人民政府规定的最低标准；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人居住。【详细】

房东备案带什么仔细看清楚

　　●办理房屋租赁登记备案，应当提交：

　　1.房屋权属证书或者其他权属证明文件；

　　2.房屋租赁合同；

　　3.房屋租赁当事人身份证明文件；

　　4.出租共有房屋应当提交其他共有人同意出租的书面意见；

　　5.依法应当提交的其他材料。

　　●转租房屋办理登记备案，应当提交：

　　1.承租人与次承租人身份证明文件；

　　2.房屋转租合同；

　　3.出租人同意转租的书面意见；

　　4.依法应当提交的其他材料。