南宁一男子租铺面不成，反被房东索要“差旅费” (4)

　　至于为什么不收房，廖先生给出的答复是：

　　廖先生：这个物业费我还没缴，我是等着他交房租，然后把这个物业费交了，就交房给他，但是他不交房租啊。

　　蒋先生此前表示，房东在出租商铺的过程中并没有告知房屋的真实情况，记者也就此向廖先生提出了疑问：

　　记者：现在就是其实你们有一个争议的点，就是223铺那个公摊面积过大的问题，那这个你们签合同之前，有没有跟蒋先生告知呢？

　　廖先生：这个东西你看一下合同，大家都清楚的，他有责任去了解的

　　记者：我们也跟他了解了一下，他说因为当时签的比较急，确实没有实地去看，但是你好像也没有事先跟他口头讲清楚这个点。

　　廖先生：我怎么口头讲清楚，合同就写明了面积什么的东西，自己理解，有什么东西自己承担。

　　楼栋管家透露房东不收房原因

　　记者也找到了五象世茂中心的楼栋管家，咨询商铺的交付情况，在这里我们似乎找到了廖先生迟迟不收房的真实原因。

　　楼栋管家：他意思是说他可能之前跟房开那边，可能是铺面有些小问题，还没得到解决，需要解决完之后他才能过来正式收铺

　　记者：是那个公摊面积过大的问题是吗

　　楼栋管家：对，有一个铺面说是套内面积太小了

　　记者：所以他就是因为这个，一直没有收房？

　　楼栋管家：这个应该是最大的问题

　　志愿律师：房东系违约方，差旅费无依据

　　栏目志愿律师、广西欣和律师事务所的王清水律师认为，从现有的证据来看，房东廖先生无疑是违约的一方，因为商铺收房才是出租的前提条件。王清水律师表示，这一起普通的房屋租赁合同纠纷中，反映出的问题却很典型。首先，廖先生提出的“差旅费”一说，并不合理。

　　王清水律师：这种所谓的差旅费，我觉得是不合法，也不合理。因为如果我过来签合同，我要从外面来，我要产生差旅费，假设按这个道理，那作为对方，他也要耽误一定的工作和时间和精力，甚至他可能也要从一段距离过来，那他的差旅费，他的误工费，谁来承担？所以我觉得既然双方是为了签合同而来，那双方都应该本着诚实守信的原则，任何一方提这个差旅费都是没有道理的。

　　王清水律师建议，租户在租房的时候，可以在租赁合同中重点约定清楚以下几点内容：

　　第一个，要看清楚出租人是否有权利达到出租的条件，当然不仅限于他有购买合同，房屋买卖合同或者是房产证，还有要这个房屋实际交付、验收了没有，如果还没有交房，还没有收房，那这个依然不能作为履行出租房屋的一个条件。

　　第二个就是在合同中一定要写清楚面积，我建议就附上相应的图纸，来说明清楚公摊多少、实际建筑面积多少；

　　第三个是违约责任要尽可能细化。

　　第四个就是实际的交付期限尽量约定清楚，不要包括在比如说租赁期限从哪一天到哪一天止（这里面），因为有时候他可能会扣减一些装修期限，这个有点说不清楚，还是要约定好签订合同即日或者是具体哪一天。