五象新区进入高质量发展阶段，占据五象版图中心区域的大湖区，聚集高配高能级的“学铁商”和文化公共配套，打造国际中央居住区 本报记者杜佳徽摄
五象大湖区中央居住区范围在哪里，价值如何？日前，由阳光城广西区域联合克而瑞重磅发布的《五象大湖区价值白皮书》亮点、干货颇多，以广西市场机会、强首府战略下南宁的首位度、五象在南宁的引领地位、五象大湖区中央居住区等多维度，对五象新区及五象新区头部大湖区板块进行分析，引起市场的广泛关注。
五象大湖区
中轴之上，六湖围合
南宁楼市看五象。在整个五象新区内，大湖区是表现比较抢眼的区域之一。大湖区顾名思义就是与湖相关，大湖区由五象湖、小五象湖、桂象湖、五象二湖、五象五湖、楞塘湖等6湖围合而成。这些水系串起来，连起了五象核心区的环城水系，水域面积超过199万平方米。这个五象湖环正好在五象新区最主要的平乐大道、玉洞大道两大十字中轴上，西至玉象路，北连广西体育中心，南接华润二十四城、南宁三中五象校区，东至坛泽村。放至整个五象的版图，五象大湖区也是整个五象新区的核心区域，围绕五象湖水系打造景观带以及居住组团，环境宜居舒适。
产业+人口加持 大湖区将引领高端人居新版图
近年来，五象新区（广西自贸试验区南宁片区）坚持规划建设与产业发展并重，全面落实强首府战略，高质量推进以城聚产、以产兴城、产城联动，实现了从荒芜之地到魅力新城、从“一张蓝图”到高质量发展新区的华丽蝶变。今年是“十四五”开局之年，南宁市“十四五”规划纲要更是提出，以“世界眼光、国际标准、高点定位”加快建设五象新区，积极争创国家级新区。
五象大湖区地处广西自贸试验区南宁片区文体、医疗和数字经济板块的覆盖范围，是南宁片区核心板块之一，再加上紧邻广西面向东盟的金融开放门户南宁核心区重点打造的中国-东盟金融城，并处在“一轴两翼”（平乐大道及平乐大道两侧区域）覆盖范围，将得到产业加持，吸引更多高端人才导入，在人口和产业双重加持下，无疑将会发展成为价值高地。据克而瑞调查统计，五象大湖区目前共有21个在售和售罄项目，总户数约达13.85万户，未来预计导入中高端小区人口将达32万人，五象大湖区中央居住区将快速成型。
“学、铁、湖”全配齐 成资源高能级居住区
占据了整个五象版图正中心区域的大湖区，不仅享有优质的湖景生态资源，更聚集了整个五象新区高配高能级的“学铁商”和文化公共配套，成为配套高能级的中央居住区。有业内人士分析认为，五象大湖区在城市发展战略、规划、区位、资源配套等多个方面都有着利好加持，或接棒成为五象乃至整个南宁下一个价值高地。
从市民最关心的“学、铁、湖、商、医”等生活配套来看，大湖区所拥有的配套都是高能级的：湖景自然不必多说，6湖围合，滨水公园正逐步兑现；拥有广西体育中心、南宁市图书馆、南宁博物馆等城市级文体配套；市民最关心的教育配套，在五象大湖区内，有9所小学已经投入使用，5所中小学在建或规划中，备受人们关注的南宁三中五象校区，也在大湖区的范围内。
交通方面，已经开通的地铁2号线东延线、3号线、4号线，均沿着大湖区穿行。在南宁最新的地铁规划中，还有S3线、S4线、S0环线，均穿过该区域。未来出行更通达，更便捷。
五象进入商业元年 新开商业体集中在大湖区
与人们生活息息相关的商业配套方面，今年五象大湖区也将进入商业元年。今年9月5日，五象大湖区首个商业综合体万象汇将开业。据了解，截至目前，万象汇已经引进了万家CITY华南首店、福克斯健身双泳池旗舰店、华为、戴森、小米、京东、苹果、星巴克、桂小厨、大头椰、花样西贡、肯德基、奈雪的茶、蛙小侠、周大福、屈臣氏等超过150家商家，吃喝玩乐购一应俱全。
另外，宜家家居也官宣今年8月开业，板块内还有宝能环球汇、五象航洋城、恒大国际中心等多个商业体陆续释放开业信息，片区居民跨江消费的时代即将结束，休闲娱乐购物等问题将迎难而解，五象大湖区的商业氛围也会越来越浓。
医疗方面，区域内将有6家医院，其中广西国际壮医医院已投入使用，其余如南宁明安医院等在建，市民就医问题亦能得到有效解决。总的来看，大湖区内的配套完善，能级较高，五象大湖区住户直接享受到南宁城市高配资源。另外，随着2023年第三届青运会在广西举行，比赛项目多设在南宁，周边路网、配套或将进一步加速。
房企巨头集中布局 2021楼市主场看大湖区
今年是“十四五”开局之年，作为落实强首府战略重中之重的五象新区，各大板块进入高速发展阶段。尤其是在新盘、高地价盘频出的大五象湖区，国内百强房企大鳄更是纷纷抢滩进驻，如阳光城、大唐、龙光、万科、保利、恒大、华润、融创、新希望、建发、轨道、北投等，既有全国型品牌房企，也有本土数一数二的实力品牌，还有实力雄厚的本土国企，是南宁之前没有出现过的超强阵容。
据克而瑞数据统计，2016年至今，五象大湖区地价经历数次跳涨，更有单幅地块实际成交楼板价高达“1.4万元+/㎡”，区域房价5年累计涨幅达81%，目前在售商品住宅售价普遍1.6万元+/㎡。尤其今年，五象大湖区新项目接连亮相，新地块集中释放，多为各家房企的中高端产品系，普遍预计市场售价（含报价）2万元+/㎡，部分产品售价高达3万元+/㎡。五象大湖区未开发的住宅用地集中在西面及西北面的外围区域，范围有限；核心区域住宅用地普遍已“名花有主”，开发趋于饱和，整个片区土地资源相当稀缺。
不得不承认，越来越高的拿地门槛，也在倒逼各大房企注重产品打造，以求满足改善客户需求，让客户感受到“物有所值，物超所值”。最明显的表现就是各家纷纷拿出各自的看家本领，引入高端产品系代表作品，如阳光城的“檀”系和“悦”系、万科的“翡翠”系、龙光的“天”系、保利的“玥”系、大唐TOP级中式园著作品等。足见，五象大湖区的产品力在不断提升，人居品质也将得到全新升级。
