南宁市本级供地计划出炉 住宅用地供应量再创新高 (2)

商办用地供应量明显减少

商办用地方面，计划供应37.3公顷，与上年度77.73公顷相比大幅减少。

商办用地供应量为何大幅减少？提到南宁市的商办市场，库存量大、去化周期长是绕不开的话题。根据自然资源部下属中国国土勘测规划院发布的监测报告，南宁市商办用地价格2020年下跌2.86%，是自2000年有地价监测记录以来首次出现年度负增长。而且从2020年第一季度至第四季度，跌幅呈逐季度扩大的趋势，与全国主要监测城市商办用地价格增速在第三季度由负转正走出了相反的行情。相关部门发布的商办项目成交数据也显示，商办项目成交情况持续在低位徘徊。如3月截至30日，办公楼仅成交约3.2万平方米，而同期商品房成交超过70万平方米。在“面包”供大于求的背景下，减少“面粉”供应量就在情理之中了。

五象新区仍是供地“大户”

五象新区作为南宁市重点向南发展的“主战场”，已连续多年稳居土地供应量榜首，今年也不例外。根据计划，五象新区计划供应经营性用地约159.9公顷。南宁市青秀区近两三年的土地供应量也不少，今年延续了这一势头，计划供应约152.7公顷，直追五象新区。几个城区中，计划供应量最小的是西乡塘区，仅约43.5公顷。这意味着，今年五象新区仍将有大量包括住宅用地在内的经营性用地成交。未来两三年内，五象新区仍是建设开发最火热的区域，也是新房上市最集中的片区。

近期，北京、上海、广州等城市开始实行“两集中”土地供应模式，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，年内发布住宅用地出让公告不能超过3次。南宁是否也会跟进？据了解，南宁还未实行“两集中”供地，而是由相关部门按照供地计划合理安排每季度的供应量和出让项目，保持商品住宅、商服用地供需基本平衡。同时，结合区域重点产业项目、特色项目等各类用地需求，提前做好用地需求分析预判，加大用地储备，打好提前量，科学合理有序安排土地供应。