南宁物业服务收费标准重新定 将向平均值靠拢 (2)

　　定价依据

　　根据物管提供的服务水平确定

　　据了解，目前，南宁市住宅物业服务实行等级收费管理，住宅物业服务收费具体收费标准由物管公司与业主在政府指导价范围内根据物管公司实际提供的物业服务水平确定，并在物业服务合同中具体约定。

　　住宅物业费构成包括物业服务成本、法定税金和合理利润。其中，物业服务成本主要包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的公积金，以及物业共用部位维护、共用设施设备的日常运行费用、维护费用和公众责任保险费用、物业服务区域清洁卫生费用、物业服务区域绿化养护费用、物业服务区域秩序维护费用、物管公司办公费用、物管公司固定资产折旧和经业主同意的其它费用。

　　对于不同小区，物业费差别较大的问题，该负责人解释，每个小区的物业费收费标准根据物管公司提供的物业服务水平确定，服务内容越多、服务质量越好的物管公司，其收费标准也就越高，“老旧小区的物业费仅能勉强维持几个人看管小区。相反，一些小区提供的服务较好，用工成本高，因此招标价格较高”。

　　该负责人说，作为价格主管部门，发展改革委将综合考虑物业服务内容、物业服务行业标准、服务成本、住宅物业服务等级和业主承受能力等因素，制定出台全市物业服务等级收费标准，而每个小区执行的服务等级由住建部门评定。2015年7月之后，按照南宁市政府要求，市发展改革委已不再对物管公司执行收费标准实行备案管理。物业费放开实行市场定价后，大部分新建住宅小区的物业费主要集中在2~3元/月·平方米这个区间”，极个别高端住宅小区定价较高。

　　未来走向

　　物业收费标准拟靠拢平均值

　　南宁市发展改革委价格管理科相关负责人说，该科室最近也陆续接到市民咨询物业费相关问题。有市民反映，收到交付的新房后，发现自己小区物业费达到2~3元/月·平方米，而周边小区还在实行原来政府定价管理时的1.65元/月·平方米。

　　“我们也在积极向市民宣传解释物业服务收费政策，包括政策的变化以及如何制定物业费标准等。”该负责人说，南宁市原来实行政府定价最高1.65元/月·平方米的标准是2009年制定的，物业服务行业最大的成本就是人工成本，随着物价指数的变动，物业费有一定涨幅也是趋势。

　　该负责人表示，目前，南宁市发展改革委正严格按照国家发展改革委《政府制定价格行为规则》有关要求，制定价格需履行价格调查、成本监审、听取社会意见、合法性审查、集体审议等一系列定价程序，抓紧推进物业服务收费的定价工作，力争早日出台既能够使市民承受又能够促进物业行业发展要求的物业服务收费政策。待新标准出台后，新建住宅小区物业收费标准将向平均值靠拢，原已确定物业服务费收费标准的小区需待原物业服务合同结束后并经履行征求业主意见工作后才可套用新标准。