女子119万买房 付了一半钱后发现“一房二卖”！ (3)

法官提醒

二手房交易与一手房交易过程中出现的“一房多卖”情形的赔偿责任不同，其区别在于两者的民事诉讼主体不同：出现“一房二卖”的情形时，若为开发商与自然人之间的房屋买卖合同纠纷，则买方主张返还已付购房款及利息外，仍可主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任；若为自然人与自然人之间的房屋买卖合同纠纷，则买方仅能主张合同中约定的违约赔偿责任。

在“二手房”买卖日趋活跃的市场环境下， 法官提醒，在选购房屋时，应采取多种措施有效避免“一房二卖”的情形发生：

1

尽快完成房屋交易。需及时办理房屋变更过户登记手续，或实际合法占有房屋。

2

加重“一房二卖”的违约责任。在签订合同时，尽量明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

3

及时进行网签登记。及时在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。

记者：雷俊

通讯员：徐艺