本报记者 黄诗艺
6月14日，以“安居生活·宜居城市”为主题的2019广西·防城港住宅产业博览会举行，现场共有34家房地产业企业约50个楼盘参展，观众借此机会货比三家，系统客观地了解防城港市房地产市场动态和发展成果，寻找选择自己的“心水”住宅，现场十分热闹。
近年来，越来越多购房者选择在防城港市投资置业。作为北部湾畔唯一的全海景生态海湾城市，我市以快速发展的经济、绿色生态的自然环境、独特的区位优势、日新月异的城市面貌、不断完善的监管服务吸引着购房者的目光，全市房地产经济持续保持健康发展、持续向好的态势。
记者了解到，2016~2018年，全市商品房销售面积分别为227.53万平方米、256.05万平方米、428.5万平方米，同比增长13.2%、12.33%、68.9％。房地产业投资保持平稳，分别为87.8亿元、73.9亿元、73.6亿元，占全市固定资产投资的比值维持在20%左右。
经济社会迅速发展为房地产市场提供强劲外生动力
京族哈节、中国-东盟国际马拉松、中国·北部湾开海节、北部湾全国桥牌公开赛等重大文体活动的举办，吸引大量外地游客来到防城港，了解防城港。2018年，东兴口岸年通关人次突破1200万。作为唯一与东盟海陆相接的城市，我市以文旅融合作为切入点，创新“旅游+”产业，打造边境版全域旅游试验区，推动边境旅游试验区建设取得新突破。自驾游、乡村游、康养游等旅游新业态推动边境旅游和贸易的蓬勃发展，进一步激发消费潜力，促进我市知名度和美誉度大幅提升。
据统计，2016年至2018年经东兴口岸出入境总人数分别为715.58万人次、996.5万人次、1218.945万人次，同比增加17.5%、38.9%、22.64%。2018年通关人数居我国边境陆路口岸之首。2016~2018年，我市接待国内游客分别为1568.7万人次、2016.35万人次、2746.7万人次，同比增长16.5%、28.5%、36.2%；国内旅游消费分别为125.37亿元、164.83亿元、235.3亿元，同比增长28.7%、31.5%、42.8%。旅游消费对第三产业增加值贡献率达61.4%，排名全区第一。
宜居的生态环境，完善的基础设施是吸引购房者的重要因素。近年来，我市牢固树立绿色发展理念，以生态防城港建设引领经济社会高质量发展，强化生态环境保护监管，大力实施生态治理和修复，通过开展“蓝色海湾”生态修复工程整治行动，严格海洋环境执法，逐步实现了“水清、岸绿、滩净、岛靓、湾美”的海洋生态文明建设目标，全力打造宜居宜业宜游的生态港城。我市环境空气质量优良率连续4年居全区前列，水功能区水质达标率连续多年为100%，近岸海域海水水质达标率连续多年达100%，饮用水水质均达标。
全市森林覆盖率63%，空气质量优良率95.3%，主要水源水质优良率100%，空气和水源质量指数多年居广西第一。2018年我市上榜全国康养城市50强，先后获得“中国氧都”“中国长寿之乡”“广西园林城市”等荣誉称号。
“五横五纵”城市主干路网基本形成；伏波文化园、龙马明珠公园、北部湾海洋文化公园等主题公园和科技馆、图书馆等场馆建成开放；园博园、海湾绿道、红树林成为城市一道道亮丽的风景线；新建扩建一批幼儿园、义务教育学校和高中阶段学校，建成特殊教育学校和广西财经学院防城港学院；推进市第一人民医院、市妇幼保健院迁建等一批卫生攻坚项目，补齐教育卫生事业短板。防城江东岸片区初具规模，城南片区与中心片区融为一体，高新区与海湾新区连成一片，港产城融合发展新格局加快形成，人气商气日益兴旺。
经过多年的发展，港城大地发生了翻天覆地的变化，已从一个西部边陲小镇发展成为一座日益国际化的全海景生态海湾城市，进入“全国地级城市小康经济指数100强”，全市经济持续快速发展，综合实力实现跨越式发展。我市依托东兴国家重点开发开放试验区、中越跨境经济合作区、沿边金融综合改革试验区等重大开发开放合作平台，紧紧抓好重大项目建设，积极主动融入“一带一路”，推进西部陆海新通道建设。
随着经济社会的迅速发展，我市人民收入水平逐年提高。2016~2018年，我市居民人均可支配收入分别为21841、23916、25824元，高于全区水平3536、4011、4339元，同比增长9.4%、9.5%、8%。
各方面优势的不断凸显，大大提升了防城港的品牌效应，流动人口稳步增长。2016~2018年，来防城港经商、务工的外来流动人口逐年增加，近两年保持20%以上的增长。其中，2017、2018年分别登记为81462人、99445人，分别比往年增加13926人、17983人，同比增长20%、22%。
监管长效机制规范为房地产市场营造健康有序发展环境
监管长效机制规范为房地产市场营造健康有序发展环境。我市紧紧围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”的基本定位，科学实施住房规划，合理引导住房消费，优化营商环境，着力构建房地产市场健康发展长效机制，以实际行动推动“不忘初心、牢记使命”主题教育在房地产领域落地生根。
在广西率先建立房地产透明交易中心。自治区住建厅和市委、市政府对此充分肯定。该中心通过同步打造线上专属网站和线下实体展厅，集成交易服务、资金监管、房产信息和房屋质量公示、经营主体信用公示、房产项目宣传展示、法律救济援助、投诉受理和调处等功能，集中监管和受理房产交易环节的所有业务，集中展示全市精品楼盘，为购房者构建权威、便捷、高效的一站式购房平台。破解群众关切的交易资金安全、信息不对称、合同价外加价等问题，从源头上规范房地产企业和中介的经营行为，有效减少和化解矛盾纠纷。
建立健全房地产行业诚信评价制度。建立经营和从业情况档案库，实行动态监控和信誉等级评定制度，不断完善诚信典型“红名单”制度和严重失信主体“黑名单”制度，并向社会公示，引导我市房地产开发企业和中介机构向品牌化、规模化方向发展。
改革商品房预售资金监管模式。保障购房款全额进入开发商的预售资金监管账户，专项用于项目建设，严格防范项目停工风险。
成立一线房产稽查队。坚持常态化的巡查和专项整治相结合的工作机制，联合各相关部门深入开展风险隐患排查和化解，坚决打击和遏制侵害群众利益的违法违规行为。
指导成立中介行业协会。建立健全行规行约、职业道德准则、争议处理规则等，积极开展行业诚信服务承诺活动和诚信评比活动，鼓励相互监督，切实提升行业自律水平。
通过打出一套房地产市场监管的组合拳，为群众住房需求提供更多保障，促进房地产市场平稳健康发展。
高质量发展红利释放不断增厚房地产市场健康发展后劲
习近平总书记在上合组织比什凯克峰会上提出“支持在防城港建立国际医学开放试验区”，我市又迎重大历史发展新机遇，将极大推动我市建成高水平的国际化医疗医药产业和医疗康养产业。柳钢、生态铝等各项重大产业的建成投产，随之而来的上下游产业进驻，将大大增加就业岗位和住房需求，产业吸附能力显著增强。
边境旅游试验区建设深入推进有力完善了我市滨海旅游、十万大山生态健康旅游和神秘边关游等旅游产品体系。边境旅游试验区白浪滩·航洋文旅综合体、三块石海洋乐园二期、三月三文化旅游度假区等重大文旅项目正在推进，大型文旅项目的落地有利于带动和盘活周边旅游项目，大幅提升接待能力，不断释放边境旅游潜力。
国际陆海贸易新通道建设成效显现。随着防东铁路、防城港30万吨级码头等重大陆海通道基础设施项目的加快推进和东兴口岸中越北仑河二桥扩大对外开放，我市通关便利化、贸易便利化水平大大提升，成为西部地区连接东盟国家的关键节点，门户基础更加坚实，构建南向、北联、东融、西合”全方位开放发展新格局。
