2018年8月5日
星期日 农历六月二十四
封面图：时下正值租房市场传统旺季。不少刚进入社会的大学毕业生因为缺乏租房经历，很难识别和招架一些“黑中介”的“套路”——连蒙带骗加恐吓，落入租房消费陷阱只能自认“倒霉”。如何识别房屋中介是否合规？如何防范租房陷阱？详阅本期微刊
--微刊导读--
【微关注】
▲毕业生租房子需警惕低租金陷阱
▲毕业生怎样识别不规范租房合同？
【微热点】
▲微信信用卡还款开始征收手续费
▲南宁“树坚强”扎根古城墙引关注
【微生活】
▲儿童接种疫苗利大于弊 别因噎废食
▲注意！产前诊断羊水穿刺不能被替代
【温馨提示】
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【微关注】
连蒙带骗加恐吓 毕业租房要防“坑”
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“租房前说好每月1000元租金，但签合同时又要额外收取100元/月网费。”租住在大连理工大学附近的陈璐，毕业一年换了三次地方。有毕业生向记者反映，在签订租房合同后，排污费和热水费也少不了，一些“黑中介”和二房东总会巧立各种收费名目，“坑”你没商量。因为大多数毕业生手头并不宽裕，以“打折”等为由的低租金成为某些“黑中介”诱骗毕业生惯用的圈套。“看人下菜碟，社会经验不足的毕业生更好忽悠。”一名从业3年的房屋中介工作人员说，许多“黑中介”与二房东摸清了外地人耗不起、多一事不如少一事的心理，忽悠不成还会“放狠话”来威胁恐吓。律师提醒，房屋“黑中介”在毕业季最为猖獗，专骗没有经验的初来乍到者，毕业生租房时要提高警惕。
>>如何识别房屋中介是否合规？
明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取订金、租金设下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人，随后以要租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交订金、租金，之后很可能卷款消失。面对此类陷阱，大学毕业生在查找租赁房源信息，要尽量通过政府搭建的住房租赁交易服务平台、品牌房地产中介机构等正规渠道。
>>多留个心眼，谨防落入租房陷阱
辽宁社会科学院社会学研究所所长王磊说，毕业生在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平，明显低于市场租金的房源信息需提高警惕。中国房地产估价师与房地产经纪人学会近日发布《毕业生租房风险提示与防范》，提示毕业生警惕不规范租赁合同、押金扣留条款、低租金和零佣金等消费陷阱。业内人士提示，“黑中介”往往在租赁合同中不明确约定或设立不合理的押金扣留条款，当退租时，常常以房屋受到污损、设施设备家具损坏丢失、水电气欠费等为由强行扣留押金。为防范此类陷阱，要在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形。
>>建立“黑名单”制度，让“黑中介”寸步难行
毕业生遇到的租房陷阱是房屋租赁市场不规范突出表象之一。前不久，住建部等七部门发布了通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。其中特别提出将打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”。王磊表示，监管部门要持续加大对“黑中介”的打击力度，提高“黑中介”的违法成本，并适时建立“黑名单”制度，让“黑中介”在全社会寸步难行。
【微关注】
毕业生租房 这些“坑”要知道
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租房时，部分毕业生由于阅历不丰、经验不足，极易上当受骗、蒙受损失。毕业生如何避免掉入租房陷阱？可采取哪些必要的防范措施？
>>如何甄别房屋是否合法安全？
出租房多种多样，有的是违法违规出租的，随时有可能被取缔；有的在房屋结构、消防等方面不符合要求，或者违规打隔断，存在安全隐患；有的是“黑二房东”未经房东同意私自转租的，可能会产生租赁纠纷。为防范此类陷阱，大学毕业生在租房时要查看出租房有无房屋权属证书，不要租住没有房屋权属证书的房屋；要到出租房实地查看，不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打隔断、群租等有安全隐患的房屋；要查看出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人，还要查看是否有房东同意转租的书面证明。
>>怎样识别不规范租赁合同？
有的出租人采用不公平、不合理的租赁合同文本，存在出租人可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租等霸王条款。因此，要签订书面租赁合同，并尽量采用房地产主管部门或者房地产中介行业组织发布的租赁合同示范（或推荐）文本，不要轻信出租人的口头承诺。签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款，不要草率签订租赁合同。在押金和租金支付上，押金不宜超过一个月房租，租金不宜一次性预付超过三个月。
>>如何确保押金不受损失？
“黑中介”往往在租赁合同中不明确约定或设立不合理的押金扣留条款，当退租时，常常以房屋受到污损、设施设备家具等损坏丢失、水电气欠费等为由强行扣留押金。为防范此类陷阱，要在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形。如果合同对扣留押金的举证责任和扣留押金的情形约定不明确的，要在房屋交接入住时，同出租人一起对出租房及室内设施设备家具等仔细检查，填写物品交接清单并标明损坏状况。同时，要记录好水电气表的数值，必要时拍照存证。
【微观察】
互联网产品“薅羊毛”时代一去不返？
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8月1日起，微信对通过微信支付进行的每笔信用卡还款收取0.1％的服务费，此举预计将影响数亿绑卡微信用户。绑定信用卡、一键还款、免手续费……这项对于不少微信用户来说已经习以为常的便捷服务开征服务费，不免引发这样的疑问：下一项收费的服务是什么？在互联网产品上“薅羊毛”的时代是否一去不返了？对于此次调整，知名互联网行业分析人士尹生认为，京东和阿里最大的利益来源是商品交易，因此它们有动力降低用户的支付成本以鼓励用户更多交易；而腾讯并没有自己的直接商品交易业务，无法通过交易的价值来覆盖金融服务的成本，因此会选择通过金融服务来获得营收。
>>是什么让互联网企业动起了“用户的奶酪”
资深互联网行业分析师马继华认为，不论是收取提现手续费还是信用卡还款手续费，微信支付的这一系列举动都是在为流量“扎紧袋口”——希望留住资金流，又不希望承担过多的经营成本。促使互联网企业动起“用户的奶酪”心思的原因主要有以下三点：巨额补贴模式的不可持续性；投资人的获利需求；消费升级的必然性。
>>既然收费，就要有收费服务的样子
有业内人士分析指出，既然选择向用户收费，企业也应该做到服务质量同步提高。收费与否、从什么时候开始收费、针对哪些业务收费都将直接影响产品或服务的市场竞争力，如果企业贸然选择收费而竞争对手并没有跟进，或者收费服务的便捷性和可靠性并不能覆盖所付出的经济成本，将面临用户流失、失去市场份额的尴尬局面。中国人民大学法学院教授刘俊海认为，企业可通过培育有忠诚度的客户群体，让企业公信力和品牌效力不断增值，打造消费者友好型的现代互联网企业才是王道。马继华则建议，用户要更加理性对待平台的补贴或免费政策，提前做好心理预期，考虑到将来是否愿意为平台的服务买单，毕竟不会永远有免费的午餐。
【微热图】
南宁：“树坚强”扎根古城墙
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近日，有网友爆料称，在南宁市邕江大桥桥头附近的古城墙以及邕江防洪古堤上有数棵“树坚强”。随着榕树的不断生长，部分墙体已经被发达的根系撑开，不少网友担心大榕树会危及到古城墙以及防洪设施的安全。记者在现场看到，高约10米，墙基长112米的古城墙上3棵枝繁叶茂直径约60厘米左右的榕树寄生在古城墙上，其根系向四周伸展，紧紧附着在墙砖上。记者发现，一些发达的根系把墙体撑出一道道裂缝，宽度有2-4厘米不等。有关部门在每棵榕树上挂上了“为了您的安全，请勿在树下滞留”的警示牌标，提醒过往的市民。
>>生长在城墙上的树木该砍还是该留？
负责养护这些树木的城市广场管理处相关工作人员告诉记者，此前，南宁市城管、园林、文物等相关部门曾组成专家组到现场调查，经过鉴定，专家认为古城墙和邕江护坡的裂缝并不是很明显，于是作出暂时保留这些大树、时刻观察的决定。“古城墙与大榕树已经融为一体，若砍掉这些树木，墙体可能会出现松动，很可能会倒塌。”该工作人员表示，古城墙一直有专人进行密切监视，一经发现有危险发生会立即向上级部门上报进行处置，以确保人员、城墙以及岸堤的安全。
【微生活】
7月“科学”流言榜发布
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最近发生的疫苗事件备受关注，那么，为了孩子的“安全”可以不接种疫苗吗？很多人在生活中笃信“偏方”，比如经常便秘的人多喝蜂蜜可以润肠通便，芦荟既能美容又能抗癌，可这些说法科学吗？……近日，7月“科学”流言榜发布，相关部门对这些司空见惯的说法给予了澄清。
>>羊水穿刺不能被替代
关于孩子的两类消息最近都受到了大量关注：一个是疫苗，一个是产前诊断。一些“说法”也在互联网上盛传，比如疫苗太危险，最好别打。还有人说产前诊断有遗漏，最保险就是做眼下最流行的无创DNA。果真如此吗？流言榜对此进行了辟谣。到目前为止，疫苗是人类对抗传染性疾病最有力的武器。通过接种疫苗，人类已经消灭了天花，脊髓灰质炎病例减少了99%，白喉等传染病已很少发病，麻疹、新生儿破伤风等疾病的发病率也都显著下降。诚然，问题疫苗事件的爆发值得我们保持足够的警惕，但总体而言接种疫苗是安全的，并且接种所获得的收益远大于可能由其带来的危害，不能因噎废食。无创DNA，其实就是从血液中提取游离的妈妈和宝宝的DNA，从而分析宝宝的染色体情况，它是一种产前筛查技术；而羊水穿刺属于产前诊断技术，其发生流产风险的概率在千分之一到千分之二，总体是安全的，作为一种产前诊断方式，是不能被替代的。
>>蜂蜜通便效果类似糖水
多喝蜂蜜可以通便的说法也靠不住。有些人喝蜂蜜后“通便”了，是因为他们的身体不耐受果糖。蜂蜜含有大量的果糖，而果糖的吸收较为缓慢，因此，大量饮用蜂蜜后，肠内渗透压会增加，水分往肠内跑，促使粪便湿化，就容易拉肚子。理论上讲，大量进食任何高果糖食物，都可以促进排便；如果本身存在果糖不耐受，效果就会更好。因此对大多数人来说，一杯蜂蜜的通便效果，和一杯糖水差不多。此外，我们所熟悉的芦荟并非被某些人形容的“包治百病”。芦荟含有多种生物活性成分，其中最典型的是芦荟素，可刺激肠道排泄，不过同时它也是芦荟毒性的主要来源，过量服用可产生腹痛、腹泻等毒性反应。
【明日天气】
南宁：阵雨转多云25℃-32℃
柳州：多云26℃-34℃
桂林：阵雨25℃-32℃
梧州：阵雨转多云25℃-33℃
北海：多云27℃-32℃
防城港：阵雨27℃-31℃
钦州：多云25℃-32℃
贵港：多云25℃-34℃
玉林：雷阵雨转多云25℃-33℃
百色：阵雨24℃-32℃
贺州：阵雨转多云25℃-32℃
河池：阵雨24℃-32℃
来宾：阵雨24℃-33℃
崇左：阵雨24℃-33℃
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值班总编：毛俊连
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