2018年4月29日
星期日 农历三月十四
封面图：作为广西楼市“风向标”，2018年（第17届）广西房博会今日在南宁国际会展中心开幕，展会将持续至5月1日。内行看门道，外行看热闹。对于一个成熟的展会来说，“门道”和“热闹”都十分重要，能够满足不同的人群。那么，本届房博会有哪些“门道”和“热闹”不容错过呢？详阅本期楼市专刊。
--今日导读--
【聚焦2018广西房博会】
▲100多个主流楼盘亮相广西房博会
▲顶级专家莅临“特色小镇”论坛
▲专家：广西特色小镇将大有可为
▲市民可在特色小镇展区体验攀岩
【楼市·观察】
▲3月以来全国楼市出现四大变化
▲南宁3月楼市火热房价总体平稳
▲柳州：部分楼盘推出特惠房源
▲风向标：市民购房求“宜居感”
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【聚焦2018广西房博会】
2018广西房博会 这些亮点不容错过
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▲100多个主流楼盘悉数登场
本届房博会各大主流房企携上百个精品楼盘整齐亮相。据了解，除了荣和集团、彰泰集团、江宇地产、盛科地产、金源集团、大都投资等本土叱咤风云的房企及国家级科技企业孵化器——安吉华尔街工谷产业园区的重点项目，更有绿地集团、碧桂园、广州恒大、大唐地产、招商蛇口、合景泰富等全国一线大牌房企带着经典项目登场。其中，不乏新鲜出炉的新盘。据不完全统计，包括兴宁·大唐果、荣和·半山华府、荣和·五象学府、招商·樾园以及招商武鸣项目等20多个新品在本届房博会“首发”。
▲房地产上下游产业齐亮相
今年广西房博会以“新时代 新人居 新生活”为主题。主会场将设八大展区，除一线房企外，数百家装饰公司与建材商携手参展，为市民搭建一站式家装平台；同时，金融机构现场助力。房博会城市展区是今年房博会的另一创新亮点，部分县（市）将在展厅展示城市化风采；广西国土厅土地储备中心亦将到场推介土地信息。
▲“海陆空”全覆盖宣传
作为广西日报传媒集团打造的品牌展会，本届房博会宣传阵容空前强大。“广西云”融媒体生态系统，实现从客户端、微信微博、网站、网视、网络直播、报纸版面等全媒体阵容立体宣传，打造全新的宣传格局。此外，更添加了多媒体组合——朋友圈、楼宇高清视频、出租车LED顶屏、三祺楼宇幕墙，对房博会进行全方位的立体式宣传，以保证品牌宣传和参展效果。
【“镇”有特色·热点播报】
顶级专家莅临“特色小镇”论坛
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“广西首届特色小镇发展高峰论坛”作为今年房博会的重头戏，于今天下午在南宁国际会展中心举行。除了大会参展商参与之外，主办方邀约到了重磅级嘉宾，并导入投融资、文旅创意等资源。例如崇左市江州区新和镇——全国唯一以蔗糖产业为特色的“甜蜜小镇”，组团来到现场进行特色小镇专场推介。本次论坛分享嘉现场与大家一同分享如何构建特色小镇的美好生活。
>>专家：广西小镇 大有可为
“广西有丰富的自然资源以及出色的人文特色，加上北部湾经济区发展建设和面向东盟开放合作的区位优势，文旅小镇发展前景可期。”中原集团中国大陆区二级市场战略中心总监王志华告诉记者。高飞也表示，纵观全国的特色小镇发展，广西的起步虽然晚一些，但基础好。下一步首先要做的是规划落地，因地制宜，考量本区域特色优势，兼顾小镇可持续发展和经营，构建小镇吸引力模式。其次是完成体系构建，为特色小镇定制专属的生活配套体系，使特色小镇更具居住价值，提升小镇人文魅力，增强小镇人口吸附力。再次，进行资源导入，也就是整合各类运营资源，在资金、人才、管理、营销、企业等多方面，为特色小镇的运营管理提供专业的服务咨询和支持。
>>开辟“特色小镇展区”
作为全生态链房博会的新增亮点，承载城市化进程与房地产开发成果、土地信息发布的城市展区内，专门开辟了“特色小镇展区”。本届房博会马山县不仅展示特色小镇的建设成果，同时还在现场设置“攀岩”体验项目，喜欢攀岩的市民可以现场感受攀岩的魅力。除了马山县，贺州市八步区、崇左市江州区等地的众多特色小镇集体亮相。
【楼市·观察】
3月以来全国楼市出现四大变化
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今年3月以来，多地楼市出现了一些变化：部分城市买房要摇号、限购城市扩围、房贷利率上升等，这些变化可能影响未来地方房价走势。对于未来楼市走势，专家认为2018年“因城施策、分类调控”的政策还将持续，房价上涨明显城市的调控力度会加强，从房价来看，三四线城市库存在继续减少，在一二线城市进入补库存后，三四线城市也开启库存短缺时代。2018年一二线城市楼市预计将持续平稳，而三四线城市将运行在高位。
▲变化一：部分城市发布摇号新政
3月以来，武汉、杭州、西安相继发布摇号新政。记者梳理发现，截至目前，已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安7个城市公布摇号购房通知，其中，武汉还在征求意见阶段。针对刚需购房群体，杭州、武汉、成都、长沙均给予政策倾斜。例如，杭州规定，对“无房家庭”提供一定比例的房源保障；武汉拟提出，刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房。“摇号政策出台的背景是在‘房住不炒’的定位下，强化地方政府对楼市调控的主体责任。”58安居客房产研究院首席分析师张波说，通过摇号来切实规范商品房交易，从源头杜绝收取“茶水费”等不良行为。
▲变化二：限购、限售扩大至三四线城市
除了摇号购房政策，限购、限售的城市继续增加。昆明从呈贡区住宅限售2年加码为三大热点区域限售3年；大连宣布本市户籍2套以上限购；沈阳在3个热点区域实行限购。另外，海南省在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。值得一提的是，一些三四线城市也加入到限购、限售队伍中。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，对三四线城市来说，去库存是主要内容，但也出现了房价和地价被炒作等问题，所以部分城市希望通过限购等政策稳定市场。另外从政策内容看，限售的内容会多一点，而限购的反而会少一点。
▲变化三：鼓励和保障公积金贷款
在购房贷款方式上，多地出台政策，鼓励和保障公积金贷款。北京公积金系统将陆续分期升级，未来九成业务可在网上办理；珠海住房公积金缴存时可选择微信及支付宝等形式进行“刷脸”认证；南京购买首套房的公积金贷款最高额度从30万元/人上调到50万元/人……保障公积金贷款是否意味着楼市有所“松绑”呢？严跃进认为，从当前购房市场的各类优惠情况看，这不属于楼市“松绑”，而是属于房地产市场的惠民政策。类似提高公积金额度等政策，很大程度上是因为当前房地产市场确实存在各类新需求，政策宽松一点是合乎情理的。
▲变化四：首套房贷利率上调
近几个月，全国多地传出银行额度紧缩、首套房贷款利率上涨等消息。例如，中信银行此前确认收紧北京地区房贷业务。来自融360监测的数据显示，从全国范围看，房贷出现上调趋势。2018年3月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比上升0.92%。融360预测，若房贷保持当前增速，2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。
【广西·楼市】
3月南宁楼市火热 房价总体平稳
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日前，国家统计局发布了3月份70城新建商品住宅销售价格统计数据情况。统计显示，从环比看，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。南宁方面，南宁房价持续呈上涨趋势。数据显示，南宁房价环比上涨0.5%。有业内人士分析指出，市场价格由供需决定，目前南宁楼市依然呈供不应求状态，整体房价下降可能性较小。在楼市调控频频的背景下，房价整体会呈平稳态势。 3月份南宁市商品住宅成交均价9789元/平方米。青秀区、兴宁区、江南区均价保持万元水平，西乡塘区跌至“7”字头，良庆区下降9.63%。
柳州部分楼盘推出特惠房源
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“五一”假期来临，柳州不少楼盘献出了特惠房源。其中，柳东新区联发·滨江壹号二期75-115㎡高层美宅推出15套特惠房源，价格为7650元/㎡起。不仅是在房源上做“特供”，近期柳州楼市还吹起控价风，祥源、碧桂园、联发纷纷加入限价房阵营，祥源大地·展示中心将于5月2日迎来启幕，因该项目为政府限定价，建筑面积均价不超过6100元/㎡，售价低于同类地段市场价格15%左右。虽然限价房和保障性住房正中刚需购房者下怀，但因面积不大且位置并不在城市中心区域，部分业内人士分析，并不会对市区内房价造成过大影响，对市中心热门区域冲击有限，但对这些项目周边的房价肯定能起到一定的抑制作用。
【购房·变化】
风向标：市民购房求“宜居感”
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什么样的房子才算宜居呢？近日，记者在走访中发现，不同需求的人对宜居的追求也各不相同，但总体来说，建筑的质量和风格、小区的环境和配套、物业硬件智能化设计和“管家”软服务水平等都是现代市民置业时的普遍追求。今年，南宁市住房监管部门也在提倡“安居宜居”，对小区智能化、信息化及物业服务规范化都有监管计划。
>>一个市民40年居住变迁
黄先生年轻的时候是南铁的职工，如今已经退休。在谈起居住环境的变化他深有感触。40年前，黄先生刚工作不久，有了结婚意向，单位便为其安排了一套小房子，“现在的年轻人可能对这种房子不屑一顾，但当时我们还是幸福感爆棚了，很满足”。近十年来，黄先生两易住所，如今全家已经打算换第三个地方。“换房频率增高，主要的原因是对宜居有了更高的追求”，黄先生说，每当回忆起自己的居住变迁，就会感慨万千；现在，买房除了看房屋本身，还要看庭院风格；除了设施等硬件，还要看后期服务质量。
>>建筑风格有了“中国风”
近几年来，人们对宜居的要求高了以后，开始注重房子风格的回归。近几年来，新中式风格的楼盘在南宁越来越多，大唐·臻观、保利·山渐清如院、金科·博翠山、联发·西棠春晓等多以大户型或者别墅面市，受到传统大家庭的厚爱。对于不同的购房者来说，他们喜欢的风格可能不同，为此，住房部门在信息化推进中，打造了选房平台，市民可以从该平台上了解各楼盘的价格、区位、特点等信息。记者从住房部门了解到，今年，还将完善二手房、租赁住房的信息平台建设，可以帮助市民提升宜居感受。
>>家居生活追求宁静、智能
不管是住城里还是乡下，都市人都是在寻求生活的宁静。因此，很多高端楼盘通过园林、配套等达到闹市取静的效果。近期，市民陆先生有意购买合景香悦四季。他说，最吸引他的就是这个楼盘的园林景观，风格是现代日式禅意园林，而且项目配套有幼儿园、室内泳池、运动会所等，居住舒适度高。在走访时，记者发现，南宁绝大多数楼盘都以精装来交付，而精装的内容中不包括该系统，但会推荐了购房者自费安装智能化家居装置，比如开门，忘记带钥匙都不是个事儿，开锁可以刷卡、刷指纹、刷脸、输密码等。
【明日天气】
南宁：小雨转阴23℃-29℃
柳州：阵雨转阴22℃-29℃
桂林：小雨转多云22℃-27℃
梧州：阵雨23℃-28℃
北海：多云25℃-30℃
防城港：阵雨转多云25℃-29℃
钦州：阵雨转多云24℃-29℃
贵港：阵雨23℃-29℃
玉林：阵雨转多云24℃-30℃
百色：阵雨转多云23℃-32℃
贺州：阵雨21℃-27℃
河池：多云转阵雨23℃-29℃
来宾：阵雨转多云23℃-28℃
崇左：小雨转多云23℃-30℃
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