3 未来可在社区办理登记
虽然一直以来都有相关规定出租房屋必须要办理租赁登记，但实际上，南宁有很多房子出租多年，也签有租赁合同，却长期没有办理登记。房东张先生坦言，办理租房登记备案不仅得不到什么好处，还要和缴纳房屋租赁税挂上钩，这也是很多房东不愿意主动登记备案的原因之一。
在南宁市唐山路租房居住的莫小姐认为，如果处罚不落到实处，撇开办理租房登记手续麻烦不说，办理备案登记只能依赖房东的守法观念和个人品德。
南宁市法制办相关负责人介绍，房屋租赁登记是租赁行为合法的凭证，是对租房双方合法权益的保障。一旦双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据。此外，政府也可以据此加强对房屋租赁市场和流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定。该负责人认为，除了处罚之外，只有提高部门的管理和服务水平，才能提高出租房的备案登记率。
为了方便民众办理登记备案手续，《办法》明确出租人可以书面委托他人代为登记备案，还要求建立全市统一的房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁网上登记备案，让市民足不出户就能完成这项业务。同时，授权房产、公安等管理部门可以委托流动人口管理服务机构、社区居民委员会，进行居住用房租赁登记备案、租住人员的信息采集等相关工作。
4 设最低人均面积避免“群租”
媒体曾经报道，在南宁市一些小区特别是城中村，将房屋分拆、隔断出租的“群租”现象较普遍，失窃、赌博、传销等不安定事件屡有发生。
新《办法》明确了对部分房屋出租的限制。一是从保障房屋使用安全出发，规定经鉴定为危险房屋或者不符合其他安全、防灾标准的，违反规定改变房屋规划设计用途的，违法建设的房屋，以及法律、法规、规章禁止出租的房屋不得出租。
二是从保障租住人员居住条件考虑，规定出租居住用房的，人均租住房屋面积最低标准不得低于南宁市政府规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人居住，对“群租”现象作出规范。人均租住房屋面积最低标准由南宁市政府另行制定。
《办法》还规定，如果租户租了房子又因为各种原因想要转租，“二手房东”需征得房东书面同意。
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