广西新闻网记者 张娟
十一黄金周将至，南宁市越来越多的楼盘赶工开放售楼部、样板房，不少楼盘在9月份接受预约、开盘，楼盘活动也层出不穷，如相亲会、联谊会、发放购房券优惠卡等等。但是从记者走访情况来看，“金九银十”各大楼盘的人气依然火候不足，尽管有楼盘自称，9月份后成交量明显上扬，但据观察，大多数楼盘销售中心门可罗雀，买家多选择观望，有业内人士认为，今年黄金周的楼市应该是“波澜不惊”
仙葫版块
买家犹豫持币观望
楼盘名称：联发·尚品
踩盘时间：9月21日下午4时
记者抵达售楼部时，销售人员告知，在售的只有少量楼中楼，购房即优惠每平米150元。目前接受预约和咨询的是3期楼盘，均价每平方米大约3700元，如现在预约，交3000元定金，认购时即可在总房价中减10000元。
现场有几位客户正在进行咨询，听了置业顾问介绍、拿了楼书后表示，先回去与家人商量看看再决定。最近，该楼盘公开发布，容积率更改，从2.5降至2.05，这引起很多人关注。在场看房的刘女士告诉记者，容积率降低，绿地率增加，居住时比较舒服，她比较看中这些小区设置，但是否购买，还有待与家人商量，因为该楼盘位置偏了一点，小区距离较远，目前出行没有公交线路直接到达，商场超市、菜市、医院等配套设施也有待完善。
虽然没有样板间参观，但是小区的整体规划还不多，现在接受预约的三期A户型，布局合理，南北对流，一梯两户。据销售人员介绍，户型面积虽然是不到120平方米的三居室，但改造的空间非常大，其入户花园完全可以改成一个单人房，三房也可以变成四房。记者在几天的踩盘发现，联发·尚品的置业顾问服务热情，而且非常周到，这让与记者同时到访楼盘的市民感觉不错。
其他楼盘：
天池山是仙葫版块较具代表性的一个楼盘，该项目在售的是5期46号楼和35号楼，户型从三房、四房到楼中楼均有，价格每平方米3598元~6000元。目前推出的折扣有：老业主带新客户购房每平方米可优惠100元，最高可优惠12万元，按揭付款9.9折，一次性付款9.7折。另外，观澜溪谷售楼部“十一”开放；江郡售楼部已经正式开放，购房者前往现场咨询、索取资料，购房时可优惠1000元。
踩盘后记：
多次看过天池山的市民李先生认为，经过上半年的增长后，目前房价水平偏高，这也是他选择观望的最大原因。只要价格稍微下调一些，哪怕是回落到今年初的水平，他也比较容易接受，定会出手购房。
凤岭版块
楼盘人气火候不足
楼盘名称：莱茵湖畔
踩盘时间：9月21日下午
记者到达该项目时，看房者寥寥无几，售楼部里只有三四个人。置业顾问的态度也和楼盘人气一样，热度不够。四处张望时，才“盼”来一位工作人员，据了解，D3栋将于9月26日发售，从9月25日起，到楼盘抽号的购房者有机会获得观影券一张。而现在售产品为海伦堡组团的D4栋，剩余货量均价为每平方米6000元，一次性付款9.8折、按揭9.9折。
对于“十一”国庆购房是否有优惠折扣，对方告诉记者，目前还没有接到通知。不过，如果现在购房，可以给客户申请相应的折扣，估计优惠程度与“十一”国庆购房折扣差不多。目前经过该小区门口的公交车有603、609路，从相关配套来看，附近的配套设施还有待完善，从地段来看，该项目地处凤岭，因此楼盘前景不错，但是美中不足的是，小区距离汽车站较近，附近流动人口多，周边环境复杂。
其他楼盘：
信地·伴云居是凤岭北另一个新楼盘。该楼盘正在建设B1、B2栋，两楼栋9月开始接受预约，经电话咨询得知，该楼盘预计在10月底开盘。户型面积在85～130平方米之间，而1期楼栋已落架，价格暂时未定。另外，记者电话咨询售楼部得知，9月26日开发商启动信地会，以答谢新老业主，到时预约会有折扣优惠。该项目附近的配套设施较成熟，周边拥有大型商场、学校、公园等。此外，恒大·苹果园限量推“苹果金卡”、远辰·山水1号的成交客户每套可获得额外2.68万元优惠等等。
踩盘后记：
业内人士表示，一些楼盘开盘时，现场的销售人员比买家还多，人气明显不足。有的楼盘预约一两个月后才开盘，消费者该看的都已经看了，经过咨询性价比不合适的，就没有必要再看，即使刚开盘也没有新鲜感，亮点不多，人气不足也是正常的。经过上半年的火热行情，房价有一番增长，房价处于高位运行，而外加政策微调，楼市逐渐开始显示疲态，楼市的人气也随之下滑不少。虽然有个别楼市表现出较强的销售势头，但整体来说，相比前几个月的热闹场面，9月份的楼市逊色许多。
城北版块
黄金周促销显“熊”态
楼盘名称：隆源国际公馆
踩盘时间：9月22日上午
当天售楼部还没有正式开放，记者到达时，置业顾问在“练兵”，楼书、户型图等还没有准备好，到售楼部看房的客户，只能先看看户型模型。接待记者的一男性工作人员介绍，该楼盘1期新品预计在“十一”期间正式预约，先推出的是1、3号楼的200多套房，户型由一房到三房，面积在45～110平方米之间。价格暂时未定，均价可参照周边的楼盘。该项目地处北湖路老城区，生活配套齐全，学校、商场、超市、医院等，交通便利。
踩盘时，记者在售楼部遇到看房的黄女士，她认为从地段来看，该物业居住环境较理想，如果价格合适她也会购买。但是置业顾问告诉她，楼盘在国庆期间接受预约，价格就已经很优惠，不会出现别的楼盘打折促销的情景。
其他楼盘：
橘子郡“青柠记忆”组团363套房9月19日接受预约，并拟定9月26日开盘，均价在每平方米4600元。预约的购房者即可领取一张面值为5000元的购房券。橘子郡占地近200亩，在快速环道秀厢大道上，属于大型社区，目前环城一线公交车可到达。目前，该项目周边虽然缺乏成熟的生活配套，但是小区内个性配套有广场、泳池、会所、商业街等，还规划有一个占地21亩的小学，建成后将成为幅射周边的区域性学校。澳华·快环时代城还有约20套楼中楼在出售，购买享受折扣；保利·山水怡城售楼部已经对外开发，价格未定。
踩盘后记：
对于该版块的楼盘，有市民认为，开发商优惠幅度不大，并没有感觉到真正的实惠。有业内人士表，今年国庆首次置业估计较难找到适合的房子，这将会影响消费成交量，二次置业则较容易淘到房子，因为，目前市场上存量较多的是大面积户型，能够充分满足改善型的二次置业买家。因此，开发商提高产品的性价比将是有效放大成交量的关键。
