房价上涨北京上海等地现退房潮 暂未波及南宁(图)

　　是否存在“自买自卖”  

　　业内人士介绍，外省出现大量的退房潮，可能暴露出楼盘是通过“自买自卖”来套取银行按揭款。  

　　所谓“自买自卖”，就是一些开发商由于资金紧张，而销售又难以展开，就通过找员工、亲戚做托，借他们的身份证签订购房合同，从银行骗取贷款。当市场回暖时，开发商再把房子退掉重新进行销售，如此一来不仅解决了资金难题，还能制造项目畅销的局面，并赚一笔价差。今年2月以来，国内楼市趋暖，不排除有的开发商把“自买自卖”的房子退掉，从而形成一股退房潮。

　　南宁楼盘虽然暂未出现退房潮，但是否存在着“自买自卖”现象？对一些楼盘的热销场面，有的购房者提出质疑。

　　市民车先生反映，前不久他到一楼盘参加开盘活动，售楼部里购房者不到百人，在抽号销售时，还有多个号码出现弃权。而过后楼盘却对外宣称“近百套房子被抢购一空”，他认为当中存在猫腻。

　　有的楼盘刚开盘，一些较好户型、较好楼层的房子就在销控表上插上红旗。过了几天，楼盘销售人员就会故作神秘地打电话给购房者，说房子买家想退购，购房者买要另外加钱。  

　　业内人士罗先生告诉记者，“自买自卖”操作十分隐蔽，外人难以察觉。近年来，“自买自卖”、假按揭等一直是管理部门的打击对象，不过所披露的成功案例并不多。他认为，房地产企业追求的是经济效益，当前退房不多，并不代表市场上不存在“自买自卖”现象。当房价涨到开发商的心理预期时，他们就会通过退房把风险转嫁到银行。要化解市场风险，一方面要管理部门加强贷款审查，注意楼盘交易的不正常现象，另一方面要完善法制，从重惩处假购房者。