房价上涨北京上海等地现退房潮 暂未波及南宁(图)

　　较少退房是何原因   

　　“南宁楼市与北京、上海等地相比，市场起步不同、竞争程度不同、房子售价不同，所以市场不一定会出现退房潮。”广西某房地产代理销售公司副经理成先生说。  

　　据介绍，由于市场竞争激烈，北京、上海等地一些楼盘推出“无理由退房”营销手法。部分购房者购房后，出于种种原因进行“无理由退房”。目前南宁“无理由退房”营销的楼盘不多，大多数基本采取收取定金的方式进行销售，定金少则一万元，多的达5万元甚至更高，购房者单方面退房，视为违约行为，定金不能取回，所以很多人在退房前都要掂量定金的损失。  

　　一些业内人士提出，国内部分城市受到金融风暴的冲击，导致一些买家缺乏资金而退房，这在写字楼的销售中最为明显。相对来说，南宁受金融风暴冲击的影响小，楼市以住宅为主，而在售的写字楼买家基本是本土企业、人士，因此南宁楼市未能形成退房潮。

　　在2007年年底、2008年年初，北京、上海一些购房者见房价下跌后，要求开发商退房。部分开发商出于种种原因，同意给购房者退房或换房。在该轮退房风波中，南宁也没有出现购房者集中退房，没有此前的先例，现在没有购房者集中退房也是意料之中。  

　　目前南宁不少楼盘的售价与两三个月前相比，均有不同程度的上涨，个别楼盘涨幅甚至超过10%。购房者看好后市，对楼市销售有信心，使得他们不愿意退房。即使想退房，他们也通过上市交易等方式进行，而不是“一退了之”。一位购房者对记者说：“退房对购房者来说，是没有办法的办法，只要有一线生机，谁都不想壮士断腕。”

　　楼盘谨慎进行应对  

　　虽然退房潮暂未波及南宁，不过众多楼盘丝毫不敢怠慢，谨慎应对可能出现的状况。  

　　青秀区一楼盘销售人员告诉记者，开发商近期对销售、签约、施工等环节进行了梳理，防止工作出现漏洞。当中，防止因为信贷失误而导致购房者以此要求退房是重点。  

　　一位购房者购房后，想退房再到另一楼盘购买房子，他找到记者联系开发商，希望楼盘能允许他退房并退还一万元定金。楼盘负责人告诉记者，近期他们出台新规定，额外打折、退房等事宜，统一由董事长一支笔审批，总经理、总监已无权审批。开发商认为，这样可以避免不必要的纷争和纠纷。  

　　知情者介绍，南宁部分楼盘的商铺由于售价高、客流量少，而近段时间住宅市场行情好，有些买家萌生退铺的念头。不过，商铺比住宅售价高，更难成功退铺。有的买家通过种种关系，把商铺换购成住宅。因为是换购，并不影响楼盘的总体销售。  

　　南宁某楼盘采取可退房的营销策略销售，该楼盘有关人士介绍，他们十分关注外省的退房潮影响，现在他们加强施工管理，以防受到退房潮的波及。他们认为，时下他们楼盘的售价对购房者有吸引力，只要房子质量没有大问题，相信购房者不会提出退房。